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拖不起,北京高價地加快入市

2019-04-21 16:33 來源:達峰網

過去一年多來,隨著泰禾南苑項目、懋源夏家胡同項目、懋源孫河項目、九龍倉將臺項目、保利常營項目等入市,北京2015-2016年成交的一批高價地項目基本已入市。

在業內人士看來,隨著北京高端項目取證、網簽的隱形限制在減少,再加上財務成本較高、來自外部的競爭壓力加大等,高價地開發商具有很強烈的推盤、銷售意愿。

財務成本高、競爭壓力大

2017年底,新京報記者曾經統計,2015-2016年,北京產生超過10宗總價、單價較高的熱門地塊,但是截至當時,有半數未入市。2018年以來,這些項目陸續入市。

從2017年底搶先入市的泰禾·金府大院開始,此后陸續入市的高端住宅項目包括位于朝陽常營的保利和光塵樾、位于朝陽東壩的保利和光塵樾、位于朝陽將臺的壹·亮馬、位于孫河的懋源·璟璽。

2018年入市的高端項目包括于2013年、2014年成交的高價地項目,位于豐臺夏家胡同的懋源·璟岳以及位于豐臺西局的泰禾·西府大院,還有北京金茂府、華潤昆侖域等老項目,也都再次取證。

業內人士分析,這些項目入市明顯加快,主要原因有三點,一是北京高端住宅項目取證、網簽限制越來越少。最近幾年,北京新盤入市一直有一條隱形紅線,獲批售價不超過8萬元/平方米。但在過去一年多來,部分高端住宅項目獲批價格突破10萬、11萬元/平方米大關。

二是外部競爭壓力加大,部分限房價項目相比純商品住宅有一定的價格優勢。數據顯示,2019年一季度,單價在7萬元以上的高端住宅項目中,成交額排在前兩位的是限房價項目,分別為西城天鑄、佑安府。三是拿地時間長、財務成本高,很多項目“拖不起”。因此,多重因素下,開發商有很強烈的推盤、銷售意愿。

對于北京高端住宅市場的表現,從網簽數據來看,趨向良好。數據顯示,2019年一季度,單價在7萬元/平方米以上的高端住宅項目共成交938套,同比上漲158%;成交面積12.91萬平方米,上漲126%;成交金額112.54億元,上漲136%。

在資深地產人士韓樂看來,過去一兩年,一些高單價、高總價的項目網簽受到限制,形成積壓,最近才釋放出來,網簽成交的上漲并不能說明高端住宅市場的回暖,這是一種短期現象。合碩機構首席分析師郭毅也認為,更多的成交是累積的存量簽約而非增量。

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