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西臨奎文區小學,周邊新一中、濰坊四中

2019-05-13 11:08 來源:達峰網

11年前,剛剛退休的季先生為了照看孫子,賣掉了家里的老房子,在濰坊市高新區北海路附近,以市場價購買了山東明瀚置業有限公司開發的駿龍花園的房子。這里不僅交通方便,附近還有植物園,在季先生眼里,這個小區成了他最好的安家之地。

然而季先生沒想到的是,當時買房子時,置業顧問口口聲聲說是大產權,可以辦房產證,并且購房合同上,也表明房屋交付使用后180天內辦理房產證,最后卻一推再推。每次在小區里遇到開發商——山東明瀚置業有限公司的周總,周總總是說,一定能給辦下來房產證。但是,過了11年,房產證越來越沒了影兒。

曾有業主買房時要求開發商寫過能辦房產證的證明,但這證明如今也成了一紙空文。小區的孩子們都到了上學的年齡,但因為沒有房產證,沒有戶口,想上小區門口的學校也成了一種奢望。

當初買房的時候,開發商承諾小區是學區房,小區內有幼兒園,西臨奎文區小學,周邊新一中、濰坊四中、實驗中學、山后王小學都與項目相去不遠。但如今,不少業主的孩子卻不能去上一墻之隔的寶通街小學,只能每天送去奎文區上學,并且以后初中、高中都會是這樣的局面。

為何會這樣呢?駿龍花園小區總共有13棟樓,除去1-5號樓沒有房產證,是安置房之外,其他的單元樓全是商業住宅。但當時不允許買賣的4-5號樓卻在開發商的售樓處公然買賣,并且開發商向業主們出具了小區的建設用地許可證等五證,被蒙在鼓里的業主們就這樣以市場價買了不能辦房產證的村民安置房!

直到2017年,業主們才被告知,他們所在的4號樓、5號樓的土地并不屬于開發商山東明翰置業有限公司,是村集體用地。今年4月份,濰坊市自然資源和規劃局給出材料也證實了這一說法:駿龍花園4、5號樓所屬地塊是濰坊高新區新城街道東河西村民委員會以劃撥方式取得,由村委與山東明瀚置業有限公司聯合開發建設,該宗地為村民安置用地,按照規定只能用于安置本村村民,不可對社會進行銷售。

但山東明翰置業有限公司副總經理王臘梅說,他們正在辦理不動產權證書的各項手續,6月30號左右就能達到辦理不動產權證書的條件;“總共有五個證,現在在辦第四個證。因為牽扯的時間太久,之前的一些資料,有好多已經找不上了,我們資料是一點點的補,并不是業主想象的那么簡單。”

對此,山東天宇人律師事務所岳峰律師認為,如果地上沒有任何房屋,是劃撥土地,政府有可能收土地出讓金,轉成出讓土地。如果地上有建筑物了,想通過交土地出讓金的形式轉化為合法建筑,未來再辦下房產證,這個不可能。

誰該對開發商的行為進行監管呢?業主又該如何維權?記者先后到濰坊市國土局,濰坊市高新區規劃局、經發局、國土局、房管局、不動產登記中心等部門了解情況。

濰坊市國土局和高新區國土局工作人員都認為,沒有得到相應的許可,劃撥土地是不能用來做商品房去買賣的,開發商去賣了,首先他就是違規了,相當于欺上又瞞下,有些情況相關部門不是時刻都掌握的,而且在約束開發商這塊是住建部門在監管。

按照國土部門的說法,監管責任在住建部門,那么只要住建部門監管起開發商,業主們也就有了希望。但是高新區房管局工作人員卻給業主們潑了一盆冷水:“這屬于舊村改造項目,土地沒有經過招拍掛,還沒有進入商品房的正常流程,所以不在我們的監管范圍之內。至于舊村改造項目進行了買賣,誰對它進行監管,這個就不清楚了。”

業主們陷入了窘境,多個部門都聲稱管不了這套房,維權無門。安置房的買賣是不是就成了無人監管的地帶?對此,岳峰律師表示,安置房買賣是現在比較突出的問題,作為土地管理的主要部門,國土部門對轄區之內的土地有監管的職責。安置房既然已經進入市場,有了銷售行為,房管局也有監管職責,應該盡到監管責任。

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