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調控兩周年 北京亦莊二手房最抗跌

2019-03-30 16:08 來源:達峰網

2017年3月17日,又是一個注定會載入樓市史冊的日子。隨著“史上最嚴厲”調控政策的介入,數十條關于樓市的政策陸續出臺,使得樓市“瘋牛”徹底被束縛住腳步,緊隨其后的是二手房市場長達9個月的跌跌不休,累計平均跌幅達到了13.5%。如今,距離2017年3月17日,已滿兩周年,“史上最嚴厲”調控沒有一絲一毫的放松,市場研究機構貝殼研究院發布的樓市調控兩周年數據顯示,京城樓市成交均價相比兩年前的最高點跌去了超過10%,雖然兩年間價格有過急跌和反彈,但最終京樓跌幅仍達到了11.3%。

兩年調控期 二手房價格跌了11.3%

不得不感嘆最能影響中國樓市走向的因素就是政策,在2017年“317”調控后,曾經一夜之間跳漲50萬元仍有人追著房主買的京城樓市,終于跌了。這一跌就是9個月。

貝殼研究院提供的報告數據顯示,自從2017年3月后,北京二手房成交價格連續9個月下跌,累計平均跌幅一度達到了13.5%,不少小區甚至出現了20%以上的價格回調。

房價下跌的趨勢一直延續到2018年春節過后,隨著季節性回升及學區政策的影響,北京二手房均價自2018年3月起經歷了8個月的回升,但這時的回升遠遠不及下跌的幅度,之后,京城樓市再次步入下跌通道,全年均價同比下跌3.3%。

進入2019年,隨著前期積壓需求的釋放,均價止跌。鏈家數據顯示,2019年2月北京二手房均價為59898元/平方米,較2017年3月的高點仍下跌11.3%。

兩年間亦莊二手房價格最堅挺

兩年間全市范圍內二手房均出現了明顯下跌,但對于有購房需求的人來說,哪些區域跌得最多,哪些區域跌得最少,對于自身的選房決定將是個重要的參考指標。

北青融媒房地產記者根據貝殼研究院提供的數據發現,從城區來看,通州、石景山、大興等城區的價格有明顯下跌。以今年2月份的二手房成交價格對比2017年3月份的二手房成交價格發現,石景山的二手房均價在兩年間跌了16.85%,全北京跌幅第一。通州緊隨其后,跌去了16.68%,大興則跌去了16.45%。

相比之下,最抗跌的區域卻有些出乎意料,不是大多數人認為的海淀或者東、西城,而是南城的產業聚集地,高端樓盤聚集地亦莊。

貝殼研究院數據顯示,兩年間,亦莊房價最為堅挺,跌幅全北京最小,為5.49%,其次是西城和海淀,跌幅分別為9.67%、11.02%。

市場成交量調整至歷史中等水平

很明顯,在“317”調控后,北京二手房市場成交先經歷了調控初期的急劇下滑,到2017年年末市場開始小幅修復。2018年春節后,季節性因素疊加學區政策,積壓的需求集中釋放,市場上升一個季度后又步入降溫通道。進入2019年,季節性因素疊加政策松動預期,市場又出現一波輕微回升。

對于接下來的走向,貝殼研究院預計:隨著需求在春節后的集中釋放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市場成交大概率出現正常下降。從歷史成交來看,當前成交量在歷史周期中處于中等水平,市場不存在過熱跡象。

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